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出国留学租房注意事项

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出国留学租房有哪些注意事项?

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  出国留学在外租房一件大事如果住宿环境温馨又舒适,那么学习起来就有了动力,心情也会大好,那么出国留学租房有哪些注意事项呢?大师兄留学网【留学网dsxliuxue.com】小编来为您详细介绍。

  1.实地看房很重要

  在看中合适的房源后,学子需要联系房东进行实地考察。尤其对于几人合租的情况,如果有可能,尽量做到每一名租房者都亲自到场。

  为何这么说?Frank就曾遇到过这样的情况。

  几人合租,Frank因为当天有事无法前往现场看房,当其他室友看过房子表示满意后,他便也答应入住。结果搬入之后,才发现由于朝向问题房子采光不好,即使白天屋里也不亮堂。同时,卫生间排气设备功率低,导致浴室长期充满潮气,此外,由于Frank的卧室在顶楼,夏天又闷又热。这样的情况,令Frank入住后叫苦不迭。

  Frank后来了解到,室友们在看房时几乎把所有注意力都放在了屋内硬件上,还重点讨论了卧室的分配和家具的购置,反而忽视了房屋朝向、采光这些更基本的问题。

  合同已签,虽然后悔但却也只得接受现实,Frank与室友们的居住体验都不好。一年合同期满后,大家一致同意换房搬家,并在第一时间开始寻找新的房源。

  想来,如果在一开始就能凑齐所有入住人一起看房,多一双眼睛就能多一分考量,便能在一开始就看出房子的不妥之处,大家也就不必面对这一年的无奈了。

  2.慎选室友别马虎

  不少留学生认为独自寻找合租房源时,对室友了解不深,可能相处起来并不融洽,因此更倾向于选择关系较为亲密的同学或校友一起合租。然而,志同道合却并不意味着成为室友后就一定能相处愉快。“好朋友”不一定就是“好室友”。

  李建宏在2019年前往加拿大留学,半年后,一名和他关系不错的校友由于室友转学去了其他城市,因此空出了一间房。房子在渥太华市中心,地段不错,3人合租价格合适,由于短期内再找一名靠谱房客并不容易,这位校友就联系了李建宏,询问他是否有合租意愿,恰好,李建宏当时已萌生了搬出学生宿舍的想法,在通过视频聊天大致了解了公寓情况后,李建宏欣然同意合租。

  搬入后,李建宏才发现住宿条件差强人意。转学的同学由于搬家时间紧,不少行李来不及搬走,李建宏入住之前预订的床具由于无地可放不得不取消。由于房源所有权属于地产公司,按照政策租客必须自行解决家具问题,这就意味着李建宏在入住后不得不面对一个没有床、别人行李占据了卧室大半的“空卧室”,他只得先去家具城买了一个床垫应急。

  当床具终于到位、同学的行李也运走后,李建宏本以为生活会步入正轨,但却没想到自己同校友在生活习惯上竟难以兼容。李建宏喜静,校友却常在屋内毛手毛脚制造出不少噪音,有时半夜也是如此。时间久了,李建宏难以忍耐,在与校友沟通后依旧无果的情况下,两人关系迅速走向了破裂。李建宏最终宁愿放弃4个月的房租也决定离开,搬入自己单独找到的新房源。

  其实,与相熟的朋友合租有利有弊。有的相处愉快,有的则因为生活习惯不同又顾及彼此面子,只得委屈自己,更糟糕的便是由于合租产生的矛盾,最终影响了友谊。或许,如何与室友更好相处,原本也是留给学子的一道特殊考题。

  3.细读合同是关键

  对于初次租房的留学生来说,细读合同的人并不多。但其实,作为依法维护自身权益的保险闸,合同非常重要,一定要认真阅读研究其中的细则。

  以加拿大为例,租房合同中明确划分了房东与租客各自需承担的责任和义务,此后若在住房过程中发生矛盾甚至需要打官司,最具说服力的法律文件就是租房合同。比如,笔者在加拿大留学时,曾与室友在合租合同的条款中发现了两处关于房屋损坏赔偿的细节,合同中所写并不合理。在同房东当面交流并表达了我们的看法后,房东太太愿意修改措辞。海外学子切忌由于“嫌麻烦”或受制于语言水平而省去了“读合同”这一步,合同一经签署随即生效,其中需要承担的责任绝非儿戏。

  同时,所租房屋周边的治安状况、租房平均价格、生活配套设施等方面也需要留心比对。租房是大事,找房时多花些心思,不怕麻烦,入住后才会少些麻烦,多些舒适。

 

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2018出国留学租房注意事项以及雷区

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  去国外留学,首先得解决你的住宿问题。相较于住在学校宿舍,不少人更愿意选择花费较低的租房。那么出国留学租房有哪些注意事项呢?

  大师兄留学网【留学网 dsxliuxue.com】小编为大家带来出国留学租房注意事项以及雷区,大家记得租房一定要躲开这些雷区,踩中哪个都得哭。

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  1、关于找室友

  和室友合不来是很费事的事情,因而最好还是找本人熟识的同窗一同合租。

  找不到朋友合租公寓,能够上论坛、q群发帖找室友,或者看有没有正在找室友的人能够凑一块。找到人之后,一定要先讨论分明如下问题,这些问题是最根本必需问分明的:能否抽菸、学习习气、清洁清扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。假如不认得一定要相互之间先理解一下对方,这是减少不对称性,降低抵触可能性的有效办法。

  2、关于签合同

  当你找到中意的房子时,你必需和房主签署租房合同,也就是所谓的lease.租房合同是一份法律有效的合同,规则合同签署人要租的详细的房间或房子以及租用的时间长度,同时也规则房主在这段时间内必需把房子租给合同签署人。

  许多房主请求房客“预付房租”,在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还请求支付一笔平安押金(也叫做“清洁押金”),通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损伤东西,确保房客搬走的时分公寓一切完好。假如房客搬走时公寓情况令人称心,房主会退还平安押金。应当妥善保管押金收条,作为凭证。

  要留意的是,搬走的时分一定要把一切家具处置掉,清空房子,彻底清扫卫生。要是房子不洁净,房东会扣很多钱,有可能把一切押金都扣了。签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出一切你搬走时不应承当义务的缺陷之处。

  比方说,前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损伤的木件或地毯上的脏块等。必需理清房客的权益和义务以及房主的义务,讯问有关的规则和限制,房间有任何问题,一定要提早说分明,包括水电等设备,灯泡。只承受细致写分明规则和条件的书面租房合同。

  在签署任何租房合同前,一定要先分明而彻底地弄明白合同的内容。不用马上签署合同,有任何疑虑,能够向学校的有关办公室谘询。许多学校都会为住校外的学生提供谘询效劳。作为房客,房主应该给你一份租房合同。

  在国外,最需求充沛应用的就是学校资源。最后说的就是签合同的时分一定要问分明冬天的供暖时间从什么时分开端,到什么时分完毕,假如供暖呈现问题怎样办,不然天气冷一个人在国外,没人疼没人爱。房子要是不能在合同规则的当天搬进去,该如何赔偿,这也要说清。大家一定要看好合同的每一个条款,想像可能呈现的一切问题,并提早协商好,不然之后费事会十分多。所以不论几页密密麻麻的英文,你还是要硬着头皮读下去,毕竟咱都留学了,这几页纸就不要嫌烦了。

  3、租房费用几比拟适宜

  总的来说,租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。假如房租是整个预算的一半,那么花在房租上的钱就太多了。

  4、关于退房

  四周很多朋友搬走时都会和房东就扣钱产生分歧。例如,我有一朋友,把地毯弄脏了一小块,物业说由于整个地毯都要换,要赔一千多刀。结果我同窗不愿意,就去argue,然后找清洁公司花了一百多刀洗洁净,省了一千多刀。

  能够做的一些小事情:

  1)照相留证据

  入住的时分,物业公司会给一张表格,需求对上面写的公寓里从家电到墙面的状况签字表示同意。大局部留学生都是对付了事,不看就直接签字。这时一定要认真逐项查看,并拍照记载。搬出的时分也要照,住过的公寓是肯定会有正常的磨损,即便有损坏也要本人拍下来,以免过后说不清,费事。

  2)做move-outinspection

  大局部正轨的物业公司,都会提供move-outinspection,而且一定要做带documentation的move-outinspection。一切的问题一定要让来的人说分明,并让他写下来哪会有问题,哪不会。最好还能估个价,假如需求赔钱的话大约需求几。不同的公司可能流程也不一样,搬进来之前一定要去问,有没有相似的效劳。

  3)提早入住

  可能有的同窗会在住房合同生效之前抵达国外,处理这段时间的住宿办法有几个。首先是直接与住房公司协商,磋商提早入住的可能性。

  比方我的住房是8月17号才开端的,但是学校开学是8月11号,因而在我们的请求下,学校学生会出面与住房公司协商,然后同意在7月份之前签合同的同窗享用提早入住待遇。

  假如不能提早入住,那么能够联络学校的教学秘书,他们普通有学校四周酒店的清单,通常学校会和这些酒店有协作。能够选择这些酒店暂时短住。但是价钱会比较昂贵。另外一些城市的教会会自发组织,协助一些早到的同窗联络愿意短暂接纳他们的家庭入住。普通教学秘书或者学校学生会会和他们有联络,详细事宜能够联络他们。

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2018出国留学校外租房攻略

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  现在很多在国外留学的朋友,都选择校外租房,那么怎么在外面租房子?租房子又该注意些什么?

  这里大师兄留学网【出国留学 dsxliuxue.com】小编为大家请来4位有租房经验的“租房过来人”为大家指点迷津。

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  ①

  过来人说

  大家都决定搬出来住,那么做这个决定的契机是什么?是什么使你们下定了决心?

  是怎么找到现在的房子的呢?

  能不能给我们介绍介绍你们的房子,设施以及房租?

  阁阁吉祥@迈阿密

  因为不太喜欢住家的氛围以及住的条件并不太好,就决定搬出来住了。但是找房子的时候因为我没有满18岁,所以通过朋友介绍找了一个姐姐一起租的房子,所以找房子都是她在负责。

  亮亮@芝加哥

  当时是因为住宿舍太贵了,一个月1600刀。住外面一个月1000刀,条件还更好,还可以自己规划暑假,不用很赶时间。我是通过一个也租在这里的朋友介绍找到的房子,通过他了解了很多,也去看过一次之后才决定租的。

  嘉乐@印第安纳

  宿舍要比租的房子小很多而且价格也差不多,设施还好一些,所以觉得还是租房比较划算。我当时找房子比较晚了,离开学只有两个月,就很急的到处打听。结果发现学校有租房介绍会(Housing Fair),通过这个看过很多的房子也加了很多人的微信,其中也有在中介的职员。后来通过一个在Wehousing.com工作的姐姐的推荐,找到的房子。特别好的是最后还通过这个网站拿了300刀的礼品卡(Gift Card)。

  Nicole@加州尔湾

  因为想要搬出来跟朋友一起住,所以大二就搬出来了。首先是宿舍的条件没有外面的好,而且价钱差不多。其次,在加州这边我们需要开车,但是学校没有停车位也不能买,就会很麻烦。最主要的是宿舍舍友不是固定的,所以我不太喜欢之前的室友,她经常会带男生回来而且在客厅放了一个非常大的钢管(小编:??),非常影响我的生活,所以最后还是决定要搬出来住。因为尔湾的房源其实挺多的,所以我是在网上找的。最好是提前找,因为我就是因为找的太晚了,9月份才找到,所以房价比较贵而且房间不是特别好。

  那你们一开始去看房的时候,主要检查房屋的哪些方面?对房屋有什么要求呢?对我们这些租房小白有没有什么建议?

  阁阁吉祥@迈阿密

  看下有没有家具,如果要,需要过来提前买好家具。最好是提早订,这样入住的时候就可以睡在床上了。

  亮亮@芝加哥

  选房子首先一点是我不太喜欢住老房子,因为老房子味道很大,就算再干净,也能闻得出来。第一点会看厕所。看里面的设施比如洗浴,冲水系统等等,因为每个公寓真的能差很多。第二点会看窗户,因为芝加哥比较冷所以如果漏风的话会冻死的。然后需要看看墙面和地面。是统一公司管理的话,一般墙是会补好的。如果租之前不说,后来退房的时候他们检查出来墙面或者别的设施有问题,是会罚款的。如果不是统一管理的公寓,尽量多和房东谈,最好是认识的或者之前有朋友住过。因为有的房东会找茬不把交的定金还给我们,特别是对留学生。所以需要特别小心一些。而且要问清楚是不是转租的房子,不然容易出问题而且法律不保护。

  我比较建议在城市里面的学生去租统一管理的公寓楼。比较安全,方便。一般来说,租的时候会问要不要车位。也要问清楚能不能养宠物,如果不可以被发现了是会要罚款的。也有的公寓是需要给宠物交一笔费用的。像我们公寓,一只猫或者一只狗分别是20刀,只需要交一次。我们交房租之前,要先要交一个申请费用。住进去之前要交第一个月的房租,并且需要用一种特殊的支票,需要到银行去开。之后的房租一个月一个月按时交。我建议刚开始找房的时候可以借助网站,比如apartment.com,能在上面找到很多房源,但是不要通过它租房子,因为会产生中介费,看中房子之后到官网去租。最后想说租房每一个环节都要谨慎,因为除了学费以外这是最大的一笔开销。如果出了问题会很麻烦,大家也都不愿意看到。这虽然是个闹心的过程,但每一步都需要慢慢做好。

  嘉乐@印第安纳

  我一定会看洗手间。一定要擦的很干净,设计的不会很麻烦。价钱是我比较在意的点吧,综合大小,舒适度和离学校的远近程度来找房子。如果学弟学妹们要租房子的话,合同的每个字都要仔细读。要知道物业能做什么不能做什么比如物业可以进来检查设施,但是必须在24小时前告知等等。要知道什么违反合同什么不违反。刚看房子的时候需要注意有没有坏的地方,墙上有没有洞,窗户有没有破损,抽屉有没有坏,否则最后都会归到你身上,不还押金。因为我有实习过,有工资卡证明。他就会看你的工资有多少,能不能稳定支付房租。所以我并没有交押金。但我的室友需要交押金。现在住的地方不太能听到别人的声音,不靠路边所以不太吵。但很多其他的地方就隔音很差,这点还是蛮需要注意以下的。我个人是不建议转租(sublease),因为这是不合法的,要是抓到的话要罚款,而且比较麻烦。还是需要看合同小心为好。

  如果有想看的房子可以通过打电话,邮件约时间。如果看的好的话,最好当天就订下来。如果要定的话需要跟物业问好要带些什么,比如是否需要交押金啊;除了护照还要带什么啊;除了合同,需不需要工资证明等等。 问清楚替换灯泡,电池这些东西是谁负责,这些琐碎的事情最好入住之前都能知道。要确定能不能养小动物,有些不让的会罚得很严重。最好找学长学姐住过的地方看,多在网上了解,最好能找租户了解他们的想法和情况。找不到室友的也不用急,因为很多给学生住的公寓是可以帮你找室友的。

  最后我觉得最重要的一点是能不打电话最好不打,尽量都用邮件沟通。因为邮件可以保留,如果之后出了问题,找到邮件来证明,这样就不会被欺负。我觉得大一最好不要在外面住,不然会很难交朋友,现在我搬出来后有点怀念前两年的时光,和宿舍的氛围。

  Nicole@加州尔湾

  我看房主要看地理位置,离各个地方近不近,特别是学校。靠不靠近马路高速,太吵也不行,会很影响睡眠。对于我们这些吃货来说,附近吃的多不多是非常重要的。(小编表示极力的赞同)我比较喜欢人少的地方,所以我住的小区比较小。然后再看房子内部设施,房间大小,每个房间的位置是否方便?是否干净?采光也需要注意。

  我给的建议的话就是能早点找就不要拖。拖到后面可能就找不到好的房子了。需要的文件一定要问清楚,不要一次拿一个,那样会很慢,要花很久。租房子真的很麻烦,要货比三家。多看房,多比较。

  我之前转租(sublease)过,但是是不太合法的,如果出了问题的话是算在转租的人头上。我有个朋友把房子转租给在这边上学的学生,结果不给房租,还损坏了物品等等,到最后人也找不到了。所以最好是不要的,除非你能找到个信任的人。我当时租给过两个人。我第一次找了很久的租客,后来因为要回国了,就随便租了一个人。结果等我回国后钱并没有打给我,用微信催他,也不回信息。后来找了朋友帮忙去当面找他,才给的钱。第二个比较幸运,按时给了钱。实际上风险很大,最好不要尝试。最后想说要是想要租房子的话,能长久租最好,能续租就续租。因为家具搬来搬去真的很麻烦,也很累。

  感谢几位租房前辈的走肾的分享,这里送上我们整理版的找房租房Tips!

  但是!!

  不要转台,接下来还有我们呕心沥血为大家写的租房网页的评估,绝对不容错过。

  ②

  租房网页

  中介费用:看个别情况,大部分不需要中介费用。

  房源多少:Zillow最多。

  房源质量:Apartment的房源大部分都是房地产商直接合作,比较有保障。

  Zillow

  这个网站的功能比较多,基本负责所有跟房产有关的业务,有房屋设计、买卖房和租房的选择。进入租房页面后,网页清晰,是比较常用的地图型页面,方便大家知道房子所在的区域。输入了地址之后会有房源提供给用户选择。筛选功能也包括了很多指标(更新时间、价位、房间类型、设备等)。

  这里是其中的一个例子。在Zillow上看房有一个好处,就是能直接通过网页和房主联系看房。

  Abodo

  这个租房网站专注找的是公寓房(apartment),对比起别的网站来说类型比较单一,房间也会比较小一点,适合单人或者双人合住。筛选页面在租金选择方面也比较人性化,有一个托条给你自行选择租金的上下限。除此之外,各种硬件设施类型和生活习惯类型的筛选也十分的详细,对有特殊要求的人群比较友善(如养宠物、抽烟等)。

  但是这个筛选功能最大的问题就是并没有显示房源日期,有时候很长时间前的房源也会显示,这样可能会误导人看中一些已经租出去的房子。

  这个网站的联系方式就比较传统,是由房主直接放ta喜欢的联系方法。

  www.apartment.com

  这个网站顾名思义也是一个公寓型租房网站。虽然页面也是正常的地图型,但是必须要吐槽一下这个房源标志的size,真的太大了!完全遮住了很多信息,密集的地方用户根本不能一个个点出来。除此之外,筛选方面还是完全提供了大家所需要的信息的,甚至还对房屋的租期和大小进行了分类,可以说是非常周到了。

  很有特点的是这里面大部分的公寓信息都提供3D图片和视频,还给了同一个公寓中很多不同的房型选择。

  部分地区在三个网站的样板房均价如下图所示。样板房类型:单人间,一床,一洗浴间,~30平米,合租房。

  看了那么多过来人的经历,相信你应该也对租房有了一些了解,希望大家外出租房都能租到好房子

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