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加拿大留学租房注意事项

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加拿大留学生租房要注意哪些问题

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  加拿大留学生租房要注意哪些问题?这是很多学生关注的问题。

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  加拿大留学租房注意事项

  一:查询公共记录,对房东做“背景调查”

  如今网络等信息系统如此发达,快速检索一下,就会发现很多有关你新房东的信息——无论你是从个人手中租房,还是从物业管理公司处租房。即使是房子本身,你也能在网上搜到详细信息。要留意房东的个人情况是否有“亮红灯”的地方,比如是否有破产情况、犯罪记录、或是牵扯任何诉讼案等。

  此外,房产记录可以显示所出租房屋是否有任何留置权,或是存在任何与该房有关的特定的法律行为。税务记录也是有价值的信息,可以揭示出该房屋什么时候购买,为谁所买,以及购买价格。如果房客是从物业管理公司手里租房的话,也可以研究一下该公司名下的最新房产动态。

  二:海搜,看是否有对房东的投诉

  在寻找前房客对房东的评价时,既要重视评论内容,也要考虑信息来源。从搜索房屋所在大楼(或房屋地址)的名字开始,看是否有前房客或是现房客贴出他们的经历。如果在过去几个月或几年里,很多房客反复投诉,这一点要引起注意。

  如果是从物业管理公司手里租房,可咨询加拿大商业促进局联合会(Canadian Council of Better Business Bureaus),进一步了解该公司情况。还可以利用社交媒体,看是否有认识的人曾经从该公司租过房。如果房东是个人的话,把Google利用起来!在RateMyLandlord.com和ReviewMyLandlord.com两个网站上,有全球房客对房东的评价。看看你能否挖到一些料!

  三:和邻居聊天,好好八一八

  没有谁比你未来的邻居更了解你未来的房东了。邻居们往往有手信息,而且乐于在你正式签约前,告诉你点小道消息。问问邻居们是否知道房东多久提一次房租?房东是否会进行修理工作?房东能积极回应房客的请求、及时现身吗?还是,房东喜欢不打招呼就悄悄不期而至?这些情况,只有一墙之隔的邻居往往更了解。

  如果你无法直接联系到邻居或前任房客的话,可以试试看房屋所在地区是否有供住户交流的网上社区,或是其他交流平台。这通常是非常有用的信息来源!网上社区通常由本社区住户建立,假如小区或者房屋有任何问题,人们都会在这里进行讨论。最后,如果租房市场竞争不强,或者时间允许的话,可以向房东要一份前房客的推荐信(小编建议,在多伦多当前火爆的租房市场下,最后一点慎选)。

  四:房屋的地理位置

  租房的地理位置十分的重要,这直接影响到未来的生活品质。要观察交通方不方便,生活的配套设施完不完整,是不是在危险区域。大家预约看完房子后,周边晃一下,看看环境怎么样,再在网上查查周边的交通线路和社区设施。

  五:你面试我,我也要提问你

  经常听说房东要面试房客,很少听说房客要面试房东。也许在当前火爆的租房市场上,房东与房客的地位的确不平衡,但房客未必不能巧妙地扭转局势。专业人士建议,在正式签约前,可以通过多向房东提问,以此判断对方人品如何、是否靠谱、到底有多大意愿为房客提供所需信息。在交谈时,要掌握技巧,既不引起对方反感,又能得到自己想要的信息。租房不应草率签约。房东是期望房客能住到合同结束时,房客也是如此,谁也不希望整天搬家。为了避免后期和一个麻烦的房东打交道,对于房客来说,前期做好各种研究工作,真是太重要了。

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加拿大留学租房要注意什么

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  不少学生在去加拿大留学后,会想要租房居住。那你们知道加拿大留学租房要注意什么吗?

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  1)优点:不受他人打扰。

  2)缺点:真是只有自己动手才能“丰衣足食”。

  3)适应人群:不想住宿舍,同时又知道如何找房子留学生。

  在外面租房需要具备一些加拿大租房常识避免上当受骗。

  那么我们就来简单讲下加拿大租房九大注意事项:

  1.在签订租房合同之前,最好亲自前往房屋内检查以确保一切正常。炉灶,插座,冰箱,水龙头、灯具是否正常工作;下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠和床虫。

  2.合同一般都是按年算,最少也要有8个月,也就是说至少得租一年。有按月算。加拿大许多地区华人房主不需要签租约。不签租约好处是可以短期居住随时搬走离前通知房主即可。

  3.签约(sign a lease)通常付一个月押一个月签约时一般都要交两个月房租做抵押(包括一个月押金)租金一般都是按月计算,每月初(或上月底)支付。

  一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成房屋和其他施损坏)租金包含项目内容,房屋内应有一些设施有无包水电网房屋设施损坏索赔维修内容、房间面积大小公寓居住人数关于宠物喂养一些限制等。

  4.在付房租时候记得向房东要一张收据报税时可以用来退税发生房屋租凭纠纷还能出示收据作为证据。

  5.签租房合同时要特别留心其附加说明部分(Exceptions and additions)你需要弄明白室内哪些是你要付费。合同使用是法律术语,如觉得难以理解话找专业人士帮助不要不懂装懂这会带来不必要麻烦。

  大多数城市都有标准房屋出租租约合同(StandardRental Agreement or Lease),房客和房主双方都必须要签字。对房间数目、房屋内用具及其他如停车位储藏室等都有说明。

  6.房主有责任和义务保证房子及基本设施工作正常。你破坏房子你需要赔偿修理费用。有义务保护你自己财产以防因火灾偷窃或者其他原因造成财产损失。

  7.作为房客,法律保护你避免不合理房租增长避免房主没有正当理由强迫你搬走。房主一般不得以任何理由进入你房间。你有权利给你房子换锁在交房时必须将锁换回。

  大部分城市都有法律禁止在夜间制造过大噪音。在大多数省市房租都是受控制。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制。

  各省 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议、帮助和支持。加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告以保护自身合法权益。

  8.出租房屋在冬季应该保证室温在20°,房东有责任改善环境条件,或者房客可以不受合同限制而搬走。除非有不得已紧急事件房东不能其他任何借口擅自闯入房客房间。

  9.合同期满时不想续签应提前至少一到两个月(书面)通知房东;如想住下去就要续签租房合同。房东如果对房客不满意,并有正当理由提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建须提前4个月通知房客。

  解加拿大租房优势和劣势租房子注意事项后,接下来我们就该说一说租房网站和大体花费。在加拿大一般租房花费大概是3600-8400加元/年(根据房屋结构而定)。

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