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新加坡留学租房

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新加坡留学租房合同注意事项

标签: 新加坡留学 新加坡留学租房

  每年留学新加坡都会不少宿舍申请失败或者刚毕业的小伙伴们需要找房子租住,那么新加坡留学租房合同注意事项有哪些呢?大师兄留学网【留学网dsxliuxue.com】小编来为您详细介绍。

  1.标准合同

  CEA

  在新加坡,负责出台和监管房地产规范制度以及房地产中介行为的政府机构就是CEA(Council of Estate Agencies房地产代理理事会)。因此,如果要找房地产相关的标准合同模板,认准CEA官网就对了!

  合同模板

  虽然CEA推荐使用官方租房模板,但是大家需要注意的是这并不是强制性的。许多房产中介公司都会有自己的标准模板,每一页都会有公司的LOGO。CEA和公司标准合同重要的条款大同小异,没有本质区别。如果既不是CEA推荐模板,又没有公司LOGO,大家就要格外注意具体条款了。

  2.租房纠纷

  提前解约

  小伙伴们可能想提前了解清楚,如果有不可抗力发生,导致租房无法继续,会有什么样的后果呢?市场接受的“不可抗力”有两种:房屋损毁和因公离境。前者由于房屋无法再居住,双方都不会要求赔偿,可以和平解约。后者一般只有两年及以上的合约才会有“Diplomatic Clause”,即因为商务原因会长期调离新加坡,所以提前通知并提供公司证明后可以商量解约。

  仅仅是因为私人原因解约,通常容易产生纠纷。如果房东提前解约,应该至少提前一个月告知租客。由于新加坡租房是房东市场,并没有针对房东违约的惩罚,也极少有房东会同意加入相关条款,而实际情况中房东违约的情况也确实非常少见。

  如果租客提前解约,需要至少赔付房东剩余租期内的中介费和部分租金。而部分租金具体是多少,就取决于双方协商结果了。但是大家可以理解为在最严格的情况下,房东有权利追回剩余所有租金,因此如非必要,千万不要违约。

  退房检查

  退房检查也是房东和租客间经常产生纠纷的时候。入住时租客应该自己详细拍照和录视频留证,尤其是挂钩、墙面、地板和家具的刮痕、损坏和瑕疵。同时,如果需要扣押金,房东应该提供清理、维修或购买收据,并严格按支出收费。如果没有额外支出,只是出于磨损赔偿,则需要双方协商金额。

  3.维权方式

  投诉中介

  新加坡对于房产中介的管理是非常严格的,因此一般有中介的租赁反而更安全。如果发现中介有违规行为,比如提供错误信息或胡乱收费等等,可以向中介公司或者CEA进行投诉。因此,大家签合同时也可以注意中介的名字、公司和中介证号。

  小额法庭

  在新加坡,警察不会介入商业纠纷,只能去法庭解决。然而,真正的法庭耗时耗力,如果是2年以下租约,涉及金额小于2万新元,可以求助小额法庭(Small Tribunals Court)。小额法庭会提供免费的法律援助咨询,并且只需要支付10新币就可以向房东提起诉讼。大家一定要保留合同等文件,并在与对方沟通协商时尽量留下文字记录,这些都会作为有力证据。

 

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「新加坡留学」留学生租房攻略,再也不用担心被黑中介坑啦!

标签: 新加坡留学 新加坡留学租房攻略

  “每天通勤往返小时

  “一年几次

  “中介”

  ......

  对于奋斗在国外的留学生来说,漂在异国的理由有千百种,但心酸却是大同小异的,而租房无疑便是其中一种。

  这年头,遇到合适的房子和房东,比遇到真爱更可遇而不可求。在国内租房如是,在文化背景迥异的国外也一样。

  所以今天大师兄留学网小编就来跟大家分享一下,在新加坡的留学生们有哪些租房方式和渠道可以避坑不踩雷,最快找到心仪的房子!

  租房前必须了解的事儿

  众所周知,新加坡的各类法律条款都非常严格,在租房这方面也不例外:

  住房人数

  多数人刚来新加坡的时候都会选择和朋友合租,即可以分担房租又多一个朋友互相照应。请注意,新加坡的政策规定,包括组屋、公寓和排屋,整套房总人数不能超过6人。违规查处后将会被重罚。

  申报地址

  如果房间有用于出租,房东有责任主动向政府申报租客信息,租客也得要求房东协助申报。新加坡对允许出租的房屋也有一定限制,个别房东为了出租,不申报,如果查出来也是会进行重罚。

  租房周期

  新加坡禁止短租,公寓最短租期为3个月,组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此,Airbnb在新加坡都是被禁止的。

  年龄限制

  签订住房协议的人必须年满18岁,未满18岁者需由监护人或担保人一同签署。

  留学生常见租房类型

  新加坡的学校基本都不会提供学校宿舍,仅少数大学会为新生提供部分宿舍名额。由于申请大学宿舍的人数较多,大部分的新生还是需要在校外租房,而能够申请到的学生,部分在大二以后也无法继续续租。因此,往往一到开学季,同学们都集中在住宿结果出来之后扎堆找房。

  常见的留学生租房类型有三种:寄宿家庭、学生宿舍、合租房型。接下来,小编会给大家介绍它们具体包含哪些服务?优缺点都是什么?

  寄宿家庭

  新加坡的寄宿家庭不仅提供住宿,还会提供餐食。寄宿家庭还会帮孩子料理日常打扫、洗衣等家务。寄宿家庭会履行监护责任,监督学生的学习进度、与父母汇报学生情况、协助申请学生证、协助学生报名、准备相关的考试等。

  优势:①服务全面,有利于低龄学生、或对新加坡环境不熟悉的学生适应学习生活。②提供监护,有利于家长了解学生的学习生活、课外生活。③部分寄宿家庭还为学校提供补习服务。

  劣势:①价格偏高。②家长在住宿筹备期需要花费精力、时间考察住宿家庭的情况。③部分寄宿家庭质量无保障,存在实际运营情况与宣传严重不符的情况,需要谨慎选择。

  学生宿舍

  新加坡的学校基本上都不会提供学校宿舍。但新加坡有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源,如YOHA学生公寓、Match Box等。

  部分私立学院也有配套的学生宿舍,如MDIS新加坡管理发展学院。宿舍也接受外校学生申请。

  优势:①设施丰富,利于学生进行课外活动。②纯学生环境,利于学生健康的社交生活。③安保配套,通查刷卡出入,财产与人身安全更有保障。

  劣势:①住非单人间可能随机匹配室友,如果作息差异大不利于规律休息。②部分宿舍在学生入住以前,不提供开放参观(因为仍有学生入住),仅能入住时看到真实房间。

  合租房型

  在新加坡,大部分的留学生还是会选择在校外租房住宿。新加坡的房屋类型主要分为三种:

  政府组屋(HDB):

  组屋是由新加坡建屋发展局(Housing And Development Board)规划建设的,所以价格会比较便宜,并且空间会很大。

  组屋除了价格优势之外,还有一点就是生活配套非常方便。在合理的步行范围内都会设有公共交通站、超市、食阁和综合诊所等,方便大家的日常生活等问题。

  私人公寓(Apartment&Condominium):

  新加坡的私人公寓类似于国内的商品房,私人公寓的配套设施和规格会比组屋好,因为他有保安还有私人的游泳池以及健身设施和娱乐设施。但是有一个致命的缺点就是公寓的房间面积都比较小,而且价格也很贵。

  排屋和别墅:

  排屋的话通常由一整排2-3层的洋房组成,别墅和排屋类似,部分在外观和内部设计上会更加豪华一点,也有整排别墅的房源。两者的占地面积都比较大,每个房间的空间也更大一些。

  别墅和排屋在价格上相对就更贵一些,适合预算足够的人群。

  新加坡租房费用

  合租

  主人房:

  整套里最大的一间,配有独立卫浴设备,主人房的租金区间在每月新币1200-1800左右,折合人民币约6000-9000左右。适合经济状况良好,且不习惯和太多人公用卫生间的小伙伴。

  普通房:

  房间面积比主人房小,有大、小普通房的区别,通常情况下需要和其他人合用卫浴设备,租金区间在每月新币900-1400左右,折合人民币4500-7000左右。性价比比较高,是留学生租房的最佳选择之一。

  佣人房:

  这类房间只有公寓、排屋和别墅才会有,佣人房比普通房更小,大概在3到4平米的样子,一般情况下只能放置一张单人床和书桌/衣柜,且大多数房间没有窗户。租金通常在每月新币400-600左右,折合人民币2000-3000左右。

  整租

  组屋:

  2室租金一般每月在新币2000-2600左右,折算人民币约1000-13000;

  3室租金每月在新币2500-4000左右,折算人民币约12500-20,000左右;

  4室租金在新币3500-5500左右,折算人民币约17,500-27,500左右;

  排屋:

  租金基本在新币6000以上,约30,000人民币。

  如果是整租,水电、燃气和网络是需要租客自己开通办理和日常缴费。如果只租单间,这部分的费用看房东自己的习惯,都是可以提前协商好的。

  新加坡租房渠道

  新加坡找房渠道大致分为:中介、社交媒体和其他应用平台。三种方式各有利弊,大家可以根据自己的情况进行参考,选择最合适自己的方式。

  ①中介

  中介的优点是经验丰富、资源充足、有法律保障,缺点是可能因为业绩压力而在一定程度上忽悠你,而且中介费也是一笔钱。建议同学们一定要找有执照的,本地较大的中介公司有ERA,PropNex,Huttons,Orange Tee等。

  ②社交媒体

  现在,也有一些房源可以在社交媒体上找到,比如Facebook的小组,或者微博上关于新加坡租房信息的账号。

  比较来说,Facebook上的房源多是local或外国房东发布,微博则基本上都是华人房东使用,房子质量参差不齐。

  ③应用平台

  许多小伙伴会通过一些网站或APP找房子或者室友,给大家总结一下几个最常用的租房网站。

  PropertyGuru:新加坡当地租房APP,房源很全,可选择的刷选条件多,可以以某地点为中心根据距离条件由近到远搜索。

  Nestia:新加坡当地租房平台APP,房源很全,还自带导航。

  狮城论坛(Sgchinese.net)租房版:新加坡最大的华人租房信息论坛,每天都有成百上千个帖子发布,当然也有很多中介在上面发布信息。

  新加坡租房网:华人租房信息网站,可以按地铁线、区域、房型来搜索房源,什么人都可以在上面发布信息,房源质量一般。

  看房、签约注意事项

  看房要注意以下问题:房间的朝向、采光是否好;卫生间条件是否好;隔音效果是否好;房子整体的位置是否合适,靠近工地、工厂、周边很不便利的最好都排除。

  新加坡天气炎热,且时有暴雨,如果步行到车站时间超过10分钟就不推荐了。有的地方,地图上看着挺近,但实际上走路要15分钟,就很不方便。

  最后一步就是缴费签约啦!这也是特别需要注意的一步!同学们要更加细心。

  如果是和中介签约:

  一定要看到中介的名片

  一定要要求查看屋主的建屋局地契,正本是由建屋局收的,屋主持的是复印件,但是上面有建屋局的印章

  一定要检查好合约,正规合约是中介公司的公司合约,大约5到8页

  拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租,特别是提前付数月房租

  要求屋主的IC复印件

  确定屋主的手机是有效的

  如果是直接与房东签约:

  验证产权,确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据或产业所得税单;

  正式租房合同中只会有房东Landload,租客tenant,而没有所谓的甲方、乙方;

  房租是否涵盖wifi,水电费,如果不涵盖,这些费用怎么计算;

  空调的使用是否有限制,有的房东只允许一天使用10小时空调;

  是否可以带朋友或亲人回家;

  赔偿条款是否清楚、合理;

  房东待人是否讲理随和。

  签完合约,交完费,一切搞定,就可以入住了啦!

  去一个陌生的城市旅游需要做攻略,来一个陌生的城市工作和学习更需要提前做好功课。租房虽然看起来复杂,但是在找房的过程中,不但对整个城市有了更多的了解,也能让自己来新加坡之后更快的适应,希望同学们看完这篇攻略之后都能快速找到合适自己的房子。


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新加坡留学租房指南

标签: 新加坡留学 新加坡留学指南

  最近很多同学都想问,去新加坡留学该怎么租房?今天小编就来给大家解答这个问题。首先是新加坡校内住宿租房,大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生,单人房和双人房都有。然后就是寄宿学校租房,13到19岁之间的中学或初级学院生,可以选择寄宿学校。新加坡留学租房指南,大师兄留学网【留学网 dsxliuxue.com】小编为您详细介绍。

       一、新加坡校内住宿租房

  大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生。可以是单人房或双人房。双人租房的费用大约是每周40元新元,而标准单人租房的费用大约是每周60新元。有空调和浴室的单人房大约是每周110新元。公共设施包括电视房、阅览室、洗衣房、电脑房和厨房。伙食供应包括早餐和晚餐,一周六天,每学期约360新元。

  二、寄宿学校租房

  年龄在13到19岁之间的中学或初级学院生,可以选择寄宿学校。校方可能需要对学生和家长进行面试。寄宿学校通常提供膳食、洗衣服务、24小时保安、心理辅导、补习以及体育和休闲设施。费用每学年约8000至15000新元。

  三、新加坡私人宿舍租房

  房屋独立代理商也经营私人宿舍租房,有单人房或多人房。一间简单的双人租房大约每月350新元。宿舍中的一个床位花费较少;而设备齐全的单人租房(附浴室、一周两次的洗衣服务和清洁服务)每月租房费用大约1000新元。

  四、新加坡教育寄宿计划(Edu-Stay)

  教育寄宿计划(Edu-Stay)不仅为国际学生提供膳宿,还有监护人为学生提供心理辅导与家庭支援服务,让学生感觉像在家里一样。教育寄宿计划为学生分配监护人。另外,计划还提供辅导员,每月与监护人和学生开会,回顾一个月的活动,并向学生家长提交进度报告。

  五、新加坡家庭寄宿租房

  一些新加坡家庭自愿提供国际学生完全寄宿。租房费用范围从每月新币500元至1000元。

  六、新加坡私人公寓/住宅租房

  您也可以向公共或私人住屋的业主租赁房间、公寓或住宅。一般需要提前支付一个月租金和一个月押金。您也可以查阅新加坡当地报章的招租广告。

  七、新加坡服务公寓

  如果您将和家人住在一起,可以考虑租赁服务公寓。服务公寓让您感觉宾至如归,并有专人帮忙打理家务。

  总之,在租房这件事情上,大家一定要慎重处理,一个好的生活环境对学业是至关重要的。留学生要根据自身喜好选择适合自己的住宿环境,开启留学新生活!

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