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新西兰留学租房攻略

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新西兰留学租房攻略

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  很多去新西兰留学学生,会想在校外自己租房居住。那你们知道新西兰留学怎么租房吗?

  大师兄留学网【留学 dsxliuxue.com】小编为大家整理新西兰留学租房攻略,希望对大家有帮助。

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  新西兰留学怎么租房

  1、自行寻找房源,与房东直接签署租赁合同,无中介费。

  留学新西兰自行寻找房源其实不是件难事,一些当地的租房网站都有租房版块,不少房东会通过报纸,超市免费布告牌,网络发布出租广告,也有不少本地人通过这类网站寻找室友和租整套房或是分租房间寻找租客。

  2、通过中介公司租赁房屋,支付一周的中介服务费。

  新西兰有大大小小不少的房屋中介公司,在目前的租房市场上,比如奥克兰市的Parnell和Ponsonby几个好的区,好的房子大部分都被中介代理,大部分中介收取一周房租+GST的服务费,当然有费用自然也有服务,也更多的保障租客和房东双方平等的利益。

  3、通过房屋管理公司租赁房屋,与房屋管理公司签订租赁合同并支付房租予房屋管理公司。

  此类房屋普遍为公寓类房屋,业主大部分在海外,房屋管理公司统一管理,对于租客的好处是大部分拥有管理的公司的物业带有前台和客房服务,大部分服务式公寓管理有序,省去了租客不少烦恼。这对于新西兰留学租房来说是一个不错的方式。

  新西兰留学租房注意事项

  1、和房东商量的任何情况,房子发生的任何问题一定要留下证据,重要事项必须有书面记录,并在见证人在场的情况下,三方签字。房、验房、交钥匙最好有第三人在场,并有记录和签字,防止房东事后不认账。

  2、在外租房,留学生首先要考量租房环境的安全系数。从外部环境来说,房子所在社区的治安情况,距离学校的远近,交通是否便利,有没有大型购物中心等因素都要纳入选房考虑范围内。从住房本身来说,留学生要仔细观察房子的内部设施,如果存在安全隐患,要求房东尽快排除。此外,对于房东,留学生也要做到事先了解。

  3、如果选择中介机构租房,最好多长一些心眼。有的黑心中介会在合同里留下漏洞,最后租期终止的时候可能押金就被中介吞掉了,所以合同收据等重要信息都要谨慎小心对待。

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去新西兰留学如何租房

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  许多去新西兰留学学生,在解决住宿问题这一方面,大多数会选择租房。那你们知道去新西兰留学如何租房吗?

  大师兄留学网【留学 dsxliuxue.com】小编为大家整理新西兰留学租房相关信息,希望对大家有帮助。

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  1.新西兰留学租房类型

  一般来说,新西兰留学生可以选择的租房类型有:House/Townhouse和Apartment。

  1)House/Townhouse

  国际留学生整租一套House/Townhouse时,比较值得注意的是这类房屋大部分有花园或者草坪,租客是有义务整理并定期除草的,租赁时需要与出租方明确这个问题,也可由出租房雇佣除草公司来负责;部分区域这类房屋的垃圾费用是由扔垃圾的人支付的,而不包含在应该业主支付的地税里,需要注意。

  2)Apartment

  公寓就基本被来自祖国的留学生朋友们熟知了,只是新西兰主要城市的市区公寓面积都比较小,更多的设计的是偏向于很忙碌的人群,比如学生上班族,而不像国内公寓更多设计偏向家庭居住,比较值得注意的是:有部分公寓套内是没有洗衣机的,需要到洗衣房内投币使用公共洗衣机;大部分公寓不允许阳台晾挂衣物;大部分的公寓不允许饲养宠物。

  TIPS:现在新西兰境内大大小小的房屋中介公司有很多,但目前租房市场比较好的区域有:奥克兰市的Parnell和Ponsonby几个区,另外,大部分中介收取一周房租+GST的服务费,当然有费用自然也有服务。

  2.新西兰留学租房:注意事项-关键点

  不同区域、不同民族在生活习惯上的不同造成了房屋设计和使用过程中的不同,因此,以下有几项是需要注意以下重点内容:

  1)家具/电器

  租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。

  2)宠物/吸烟

  有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的,租房需要注意,大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;新西兰法规规定室内不允许吸烟。

  3)电费

  新西兰是一个岛国,电力主要来自于水利发电,风能发电和潮汐能发电,能源清洁,价格也较高,以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例,居民用电一度电也目前需要0.27纽币,相比中国那是贵了不少,所以广大留学生同学请注意节能,冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增,所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。

  4)水费

  A冷水:新西兰大部分地区水费是单向收费的,就只是收取上水的费用,也有个别的区是收取排污费的,租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。

  B热水:新西兰房屋的热水大部分是通过电加热的,使用电加热的房屋,电费中主要的部分就是电热水器的能耗,所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的,而天然气供应也基本属于对应的电公司,天然气单位价格比电费低,这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水,热水费用含盖在物业管理费里由房东支付,这类公寓对于租客来讲,能源费用是最便宜的。

  5)宽带网络/固定电话

  House/Townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司,目前新西兰本地的宽带提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根据自己的需要和各公司的各类PLAN选择适合自己的宽带计划;大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择,并且新西兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的,但需要注意的,国内长途:比如奥克兰拨打基督城,则是要收费的;新西兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理,不能让租客自行选择公司,有部分十分划算也有部分价格不斐。

  新西兰留学:房屋租赁合同

  新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住房租赁法案》(ResidentialTenanciesAct1986)和《1996年住房租赁修订法案》(Residential Tenancies Amendment Act1996),该法案详细规定了房东与租客的权利和义务与签订、终止租房合同有关的法律规定。

  房屋保险

  留学生朋友们独自在海外求学过程中很多的困难也难免会发生一些意外,在租房居住过程中更是要注意,比如做饭或者使用大功率电器,火灾是最需要警惕的;若出租房本身并没有为房屋购买意外保险,购买一份具备保障租客意外行为的保险会让广大留学生朋友们在租房过程中发生意外时损失降到最低。

  TIPS:由于新西兰的生活垃圾是分类的,所以,不能随便乱丢,不同的垃圾类别要分开处理,收垃圾也是有时间限制的,所以,要比生活在国内时付出多一些的精力在垃圾的处理上。

  另外,由于新西兰租房的水电费需要大家均摊,所以,对于合租的留学生们,一定要提前与大家讲清楚。

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