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澳大利亚留学租房

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澳大利亚留学租房及注意事项

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  租房是留学移民澳大利亚的人下飞机后第一个必须学会的课程,大量的租房需求,成就了澳大利亚各州城市巨大的房屋租赁市场,刚来到澳大利亚留学学生们该怎么样租房呢?这里大师兄留学网将为大家介绍一下!

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  一、澳大利亚留学租房方式

  1、租一间单间

  租单间是很多来澳大利亚留学的留学生最常选择的租房的方式,这相当于你在国外有一间属于你自己的封闭空间,但是需要和其它人公用厨房、厕所、客厅、浴室等等。

  租单间的好处就是不需要担心家具、水电等一些问题,只要看上了,就可以拧包入住了,非常的方便。

  2、整租

  整租,顾名思义,就是将一整套房子租下来,但是首要条件就是你的经济条件比较好。整租下来后,你也可以将其中的房间、客厅,甚至停车位分别的出租出去,这样不但可以让人家替你分担房租,运作的好还能赚上一比。

  整租有两种形式,可以分为带家具和不带家具两种,一般刚来到澳大利亚留学的学生都会倾向于租住有家电、家具的房子,并且水电网费一般包含在房租里面。而家里条件比较“豪”的,可以整租下一整套房子,然后自己购买家具以及拉车网线,这样相对来说比较自由。

  大家可以从网络上、APP上,以及房屋中介处寻找合适的房源,在确定好inspection time后,拿着自己的护照以及银行开具的BankStatement等材料后,就可以去看房租房了。

  一般好的东西是需要靠抢的,在澳大利亚的房子也是一样,所以大师兄留学网建议大家召集几个好朋友一起租,把你的银行存款数据弄得漂亮一些,这样可以提升租房的成功率。

  3、学生宿舍

  跟国内一样,在校的学生可以向学校申请住在学生宿舍里面,学生宿舍一般都靠近校区,有专门的人管理,因此安全方面是没有问题的。学生宿舍的户型也比较多,可以根据自己的需求来选择,学生宿舍还拥有供学生课后娱乐的娱乐区以及学习区。在这里,可以跟来自不同国家的学生学习在一起、生活在一起,气氛非常的好。但是学生宿舍也有缺点,那就是名额有限,所以最好是提前申请,还有就是价格也比较的贵。

  4、寄宿家庭(Homestay)

  对于未成年的留学生来说,如果在澳大利亚当地没有亲戚家可以住,那就必须要找一家寄宿家庭租住了。另外,很多18岁以上的留学生刚来澳洲留学时也会选择居住在寄宿家庭里面,住在寄宿家庭有几个好处,那就是可以尽快的了解澳大利亚的人文、以及当地的文化,可以快速的融入当地的生活。

  在澳大利亚的学校机构一般都会有负责学生住宿的部门,尤其是高中和初中的学生。有些学校更加人性,会提供寄宿家庭列表让留学生自己浏览,不过留学生具体会分配到哪里也是随机的。互联网时代,留学生也可以通过留学机构网站网上申请寄宿家庭。

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  二、澳大利亚留学如何才能找到合适的房子

  一般租房有两种方式,一是中介,二是直接联系房东。这里大师兄来为大家分析一下中介租房好还是直接向房东租房好?

  如果向中介租房,一般来说是最好的选择,一是节省时间,二是中介手里面的房源会比较好。上一个租户离开时,中介都会对房子的清洁、屋内设施的维护都有很高的要求,所以房子会比较的好,这一点比国内做得好。还有就是在租房的租客入住时遇到的状况,处理起来也比较有效率,毕竟中介是得到了房东的授权和委托的,中介会做好自己该做的事情。其它的一些优点就是,押金有法律保护,隐私也做得比较好。中介和房东都不允许随便打扰租客。缺点也是有的,大部分都没有家具和家电,不过有些房东也是愿意给租客配备的。总体来说向房屋中介租房是比较有保障的,虽然流程会有些麻烦,但是在法律的保障下,双方都不会吃亏。

  如果向私人租房,唯一的好处就是可以节省一笔中介费,租约、押金比较灵活,甚至还可以跟房东谈。其它的就不敢恭维了。虽然房东不会住在出租屋里,但是房屋的状况是相当不好的。如果房东不按照法律流程走,押金自收,没有押金条,都是口头协议,那租客就需要注意了。总体来说吧!看运气!

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  反正不管是哪一种情况,你也要注意以下几点:

  1、租房出价

  广告上写的不一定是最终价格,如果你喜欢上一套房子,非常的想租,但是竞争者比较多,你也是可以出价的。

  2、砍价

  如果租房的价格,也就是租金高于自己的预算,那么跟中介砍价也是可以的。中介会将此事传达给房东,房东点头同意那就没有问题了。但是房子抢手,那不涨价那就算不错了。

  3、租期

  跟国内一样,一般找中介租,租约都是一年。但是澳大利亚有些房东是可以接受半年的,这个可以跟房东沟通。

  看好房子以后,首要的事情是用手机或者相机将房屋破损的情况一一记录下来。房屋中介会提供一份Condition Report 屋况报告,你只要按照上面的条条框框,一一进行检查就可以了,把遇到的问题记录在里面,然后签名,7天左右交给中介。而找私人租房,也要检查好房屋内的情况,然后跟房东沟通,一一记录,最后形成文件签名即可。

  看房完毕,当租约准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,之后在每页条款最后签上自己的名字。

  在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即: 押金

  通常为一个月的租金,此押金会交给住宅租赁押金管理局(Residential Tenancies Bond Authority),等到租约期满后即退还到租客的帐户里。必须注意的是,通常租赁押金管理局会邮寄一封信,里头为押金收据及存放号码,到你预期入住的地址并告诉你,他们已保管此押金,你必须收好此封信,因为退租时将会用到!

  预付一个月的租金

  租约为一式两份。租客与房东/中介各自保留一份。

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2018澳大利亚留学租房那些事儿

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  对于来留学的小伙伴们,衣食住行都是大事。而这其中,最为关键的一项就是“住”!一般情况呢,大家都是租房子。今天作为留学老司机的Nicole就讲一下澳洲租房子的一些事情:

  【租房的方式】

  方式一般分两种,一种是你可以直接向房东(基本都是通过正规的中介公司)或二房东租房,另一种是自己单独或者和朋友一起租一整套房子,自己做二房东的话就是租下房子,再把其它房间分租出去的房东。

  如果只租单间的话,要问清楚房子提供的设施,还有各种bill如何支付。(锻炼自己的独立性从租房开始)如果是整套房子的话,一般都是空房,就需要你自己添置家具了,会相对来说麻烦一些(学姐最近搬的就是没有家具的,可以自己布置)。

  在澳洲比较普遍的房型有如下几种:

  1. House(独立别院);(空间大,房间多,学校附近大多都是小house类型)

  亲自拍摄 ~家门口小house

  2. Townhouse/Villa(多层/单层连排别墅);(没住过)据说还不错

  3. Duplex/Triplex(双排别墅/三拼别墅);(也没住过)

  4. Apartment/Unit(公寓/单元房):Apartment属于设施相对比较齐全的,所以价格会比较贵,而留学生一般会比较喜欢unit这种经济实惠的房型;

  楼顶风景 可以BBQ 看看风景,apartment 安全系数杠杠的!

  5. Studio(工作室公寓):很多人喜欢自己一个人住,经济方面也很宽裕,那么建议大家可以选择这种。

  好了,下面可以根据自己的情况选择适合自己的房型了。安全安全!一定要注意!!!

  我们由分租和整租来比较:

  【分租】:

  1. 费用

  A. 在入住之前,需要提前付的钱(也就是押金Deposit),把房子先定下来,确保你会入住。一般入住后押金会计算成一部分租金使用。

  B. 需要多交2-4周的租金作为保证金(一般称为磅金Bond)押在房东手中,防止房客在租房期间损害家具或房屋。

  C. 租金一般分两种:全包和share bill,这个由房东来定。

  D. 钥匙押金,很多好点的公寓,钥匙是需要另外押金的。

  E. 一般如果只租一间的话,会涉及是否房主全包,还是需要分摊费用。这些一定要提前跟房主议定。

  认真看合同呦~

  2. 租期

  一般分长期和短期,长期一般6个月起,短期看情况而定,时间由房东和房客双方而定。

  按照澳洲当地不成文的规定,搬走前要至少提前2-4周跟房东说,否则房东有可能会扣掉保证金。

  【整租】:

  1. 费用

  A. 入住前基本上不需要收取押金Deposit,而是直接多交2-4周的磅金押在房东或中介手中,同样防止房客在租房期间损害家具或房屋。

  B. 租金部分不包其它水电煤气费,需要房客自己开通水电煤气账户。

  C. 同样有可能产生钥匙押金,这个视房东或中介而定。

  D. 分租房间给别人,如果不打算全包水电煤气费,要提前对租客讲好费用的分配问题。

  E. 整租的房子一般是不带家具的,需要自己购买家具。

  2. 租期

  一般都是6个月起,没有短期。搬走前也是要至少提前2-4周跟房东或中介说。

  【租房注意事项】

  1. 即使房客不入住,如果房子已经定下来,空房期间产生的费用也由房客支付。

  2. 无论租房还是选择房东,人怎么样很重要!

  3. 无论分租还是整租,一定要写好合同。合同上要写明押金,租金,退租时押金怎么扣等事项,以保护自己的合法权益,减少双方争执。

  4. 每次交房租要房东给你提供收据。同样如果整租了一套房子分租房间出去,也要给合住的小伙伴提供收据,并自己留备份。一般来说,最安全的交租方式是网上转账,银行月底对账单上会把时间金额显示得一清二楚。

  5. 地理位置需要重点考虑:离学校、公车站、火车站及超市的距离。另外,还要问清楚公车的车次,以及离学校,离市区有多少站路,大概多少时间能到。当然还要考虑是住在市中心还是住在周边地区。一般来说,市中心的公寓一般比较小且贵,但是去学校,打工,逛街等都很方便,如果住在周边地区的话除了需要考虑交通问题外,还要考虑房子周围的环境,邻居都是什么人,安全不安全。

  Nicole学姐澳洲留学多年 如果有其它留学活着生活上的问题欢迎私信

  个人微信:+61451671220(记得加号呦)欢迎来唠嗑

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澳大利亚留学住宿 澳大利亚留学租房

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  澳大利亚留学租房

  

  到澳洲留学,住宿绝对是一个非常重要的部分。今天,大师兄留学网(www.dsxliuxue.com)小编就为大家介绍一下澳大利亚留学住宿情况,想要了解的小伙伴们就一起来看看吧。
 

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  澳大利亚留学攻略:家庭寄宿

  

  家庭寄宿最适合年龄较小的国际学生。他们可以融入澳洲生活、享受安全环境并得到成年人监管。通常,家庭寄宿费中会包括膳食,但有时候也可以提供自助式家庭寄宿安排。寄宿家庭可提供单间或合住房间。各院校都有可以全学年为国际学生提供膳宿服务的寄宿家庭的登记簿。校方会确保寄宿家庭具有良好的声誉,并以合理的标准提供寄宿服务。

  

  澳大利亚留学攻略:合租住房

  

  国际学生通常喜欢和自己的同学一起在校外合租住房。这种合租住房信息一般在校内公告栏和本地报纸上发布。但合住的学生必须自备家具。在租赁房屋、套房和公寓单间时,房东一般要求学生预付房租,同时交纳相当于一个月的房租作为押金。

  

  澳大利亚留学攻略:大学住宿

  

  大多数大学和部分职业学院都会在校内或校园附近为留学生提供各种形式的住宿,其中包括大学学生公寓、大学住宿区和大学学生宿舍等。住宿价格因住房形式不同而有所差异。大学住宿区所提供的住宿条件通常包括膳食,其价格相对稍贵一些。住宿区一般都有体育和社交活动设施、学业辅导、图书馆和电脑等。大学学生宿舍位于校园内或者附近。学生们在这里通常可以享受到膳食和清洁服务。由于这种住宿方式深受欢迎,留学生们需要提早申请。

 
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大师兄留学顾问:
Betty学姐
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