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法国留学租房费用

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  很多学生去法国留学选择租房住,那你们知道法国留学怎么租房吗?费用是多少?

  大师兄留学网【留学网 dsxliuxue.com】小编为大家来法国留学租房费用介绍,希望对大家有帮助。

  租房费用

  法国本土平均租房面积为 47 平方米,平均租金为 614 欧,各大区的私人房源(不包括中介租金)房租租金情况如下图所示

  各大区三个数字从上到下对应分别为:平均房租费用(含杂费)、每平方米平均租金、平均租房面积。

  平均房租费用即为每平方米平均租金*平均租房面积。从绿色到黑色分别从低到高对应平均房租水平。

  巴黎地区

  小巴黎(75省)平均租金为22,4 €/m2,其中租金最高的区为:五区(27,2€/m2),六区(27,1€/m2),及四区(27 €/m2)。

  而法兰西岛(?le-de-France)的平均租金为 17,9 €/m2,其中 77 省城市 Melun为 13 €/m2、95省城市 Pontoise为 15 €/m2、而78省城市Versailles平均租金价格为 16,7€/m2。

  与法国各主要城市相比,用 614 欧的全国平均租金,可以在St-Etienne 租一个71 平方米的套二(T3),在波尔多、里尔、南特、图卢兹、马赛租一个40多平米的套一(T2),而在巴黎,只能住一个16 平方米的 Studio。

  租房注意事项

  住CROUS,相对来说麻烦会少很多,一切照章办事,所以不需要讲太多,但是其他的住房就完全不同,有很多需要注意的地方。当然,对于地址选择上这些就会比CROUS自由很多。

  很多人在战法上找房子,但是我个人不是很建议还没有到法国的小伙伴在战法上找,战法上充斥着大量的二房东、黑房东以及不知道从哪冒出来的中介。在国内没法看到现房的情况下,很容易吃亏。还有就是不得不提,不少人提到法国房东有时候会遇到奇葩,但是不得不说,从我向朋友了解到的情况来看,中国人坑中国人的也不少,所以请慎重考虑,建议多了解以免被坑。

  由于我对于法国的了解有限,主要也就集中几个大城市,所以接下来的部分大多数估计都是针对几个主要大城市(尤其巴黎)的。当然,其实我还是建议小城市的去住CROUS,小城市的CROUS一般不是很火爆,多半能申请到,而住CROUS的确会在将来帮你减少很多不必要的麻烦,而且CROUS的房补也相对较高一些。

  1 在法国租房建议了解的基础知识

  1) 房子类型

  Chamber 一套房子里的一间房

  chambre meublé (Non meublé)带家具(空房),同样的标准,空房比有家具的房子房补更高。

  ch habitant 与房东同住的房子里的房间

  ch indep 独立房间(有独立出口)

  studio独立的一间房,不是一套,,一到二个人住,包括厕所厨房,但是厨房一般就是房间里的一个开放式,就是说你可以很欢乐的在床上炒菜

  F1/F2/F3或者T1/T2/T3

  是套间,厨厕分离,一间房就是F1,三间房就是F3,T是一样的

  2) 押金

  首先,在法国租房,一般都是有押金的,但请大家注意,这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。正常的租房,押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意,房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金。大家就务必要拒绝,这样的房东要么是法盲要么是心存吞钱的嫌疑。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内(大多是交钥匙的时候),房东需要根据入住时所填的房屋状况表(état de lieu)检查退房时候的房屋状况而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣,比如在墙上有洞(钉钉子),比如潮湿导致的墙皮发霉起裂,比如厨房太脏油烟熏黑墙面,比如房间内设备人为破坏等等。当然,在法国,被房东扣除租房押金的事情时常发生,这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取决房屋状况表(état de lieu)和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以这里提醒大家,毕竟是租来的房子,除了按时交纳房租以外,更要爱护租来的房子,保持清洁,免得退房时候被扣除押金。

  当然,碰到恶意和无理扣除押金的坏房东,协商后未果,大家也不必客气,可以走法律程序追讨押金(前提是你要清楚自己是否有理)。这个签住房合同的时候要慎重,特别是交很多押金的情况下。有的法国房东在房客退房时会提出种种借口,不退还押金或少还押金,我们在退房之前必须先看一看自己的合同,若法语不好,可以找法语好的朋友帮忙看一看,或者是找法国人看一看,当房东提出无理要求时,我们要据理力争,只要能把他们说倒,他们都回将全部押金还回的,记住,押金是你把钥匙还给房东以后,房东当场把押金还回。住房合同上甚至规定,若无正当理由,房东在房客已退房的情况下,超过二个月不还押金,房客甚至有权收取利息。在后面会提到入住时的房屋检查的问题。

  还有一点房东扣除押金的理由是房客的居住税,因为房东担心你走后税务局来了催缴单。这点是正常的。任何人在一个地方居住1年以上就必须缴纳居住税,一般居住税是房客自己去交,每年年初会收到当地税务局催缴税单。当然如果是没有收入的学生,是有权利减免居住税的,但是正常的做法要自己跑去当地税务局,获得一张无收入不需交纳税收的证明。一般税务局的人都会很热心帮你开,然后你拿着证明给房东,告知房东可以不必缴纳。

  3) 二房东

  这里就说一句,防火防盗防二房东,请注意,合租和二房东是不同的,合租你签订的合同仍旧是和房东签订的,按照法国的法律规定,转租是必须经房东同意并签订合同,最重要的是,收益是归房东的。所以没有经房子所有者和你签订合同的,请谨慎对待,这种房子一是很可能申请不到房补;二是你的权益完全没有保障,随时都可以赶你出去和涨租金;三是如果你是2年制高商,但是要申请GAP读3年,根据14年新政,你能够获得的是2年的居留,你多半需要续居留,而续居留需要的住房证明,租了这种房子,也不会有,当然你家人想来法国探亲,如果这种房子,你也办不下来手续。

  4) 中介费

  现在很多房子都有中介费,一般一个月租金的样子,太高了,请自己考虑是否值得。另外一些RESIDENCE还要求入住者交纳相当于一个月的房租作为frais dossier,其实这是变相的中介费

  5) 担保

  担保一直就是很让 留学 生难受的事情,很多房源都要求担保。担保分两种,一种是银行封钱担保,一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结,然后银行出具证明,当然有充分经济来源的同学可以做,问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保,所以这点要看房东是否接受。当然,一大笔钱压在银行里不能动也是件痛苦的事情。

  其二是你得有担保人,必须确定其月收入能达到房租的3到4倍。也就是房租400如果别人给你担保,就需要400*4=1600,而自己给自己担保,就是400*3=1200。一般来讲,担保人要准备好最后一年税单,最后三个月工资单,银行RIB ,法国身份证,EDF ,最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)。

  6) 合同与退房

  不管你什么途径找到的房子,都要有你是合法租住的合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的,如果房子是non meuble(没有家具)的话,房东必须签署至少出租3年的租房合同,如果是meuble(有家具)的房子,则没有这个限制,房东可以选择任何时限,例如10个月,18个月。如果想退房的话,nonmeuble的必须是3个月之前通知房东,meuble的则减少为1个月。按照正常程序,退房时,房客一定提前2-3个月写挂号信通知。另外请注意,通知的信必须是有回执的挂号信,并收好回执,否则是无效的,否则退房时你的押金必然被扣。当然,既然大家都要去法国了,肯定知道法语学习当中的那一堆例外,这个也是有例外的,以下几种情况例外,你可以免除退房的时期:

  领取“待业生活保障金”(RMI)的房客。

  房客年龄在60岁以上,并由医生诊断为“身体状况欠佳,必须离开此住地迁往合适的地方”。

  更换工作或工作场所,与原租房屋距离太遥远。(实习不算)

  第一次找到工作,地点在其它城市。(毕业以前的实习不算)

  失业。

  失业后即找到了一份新工作。

  7) 住房保险

  在法国,住房保险是一件不容忽视的事情。因为涉及到入室偷窃,火灾,地震等无法估计的因素。一般是房东要有房东的保险,房客要买房客的保险,是分开的。保险是跟着人和合同走的,所以,不管是合租和单租,都要去银行或者保险公司购买保险,一年支付一次,合同是自动续的,换地址或者搬家都要提前写信通知银行或者保险公司。买的时候要告知保险公司自己的学生身份,可以有优惠,一般价格在45欧到200欧一年(看房屋类型和面积有些差别)。基本上每个银行都有自己的住房保险业务,大家也可以向AXA等专门的保险公司购买。关于LCL银行送的保险,前边讲CROUS时有提到注意事项,请自己查看一下。

  2 找房途径

  对于中国留学生而言在法国找房主要也就四种途径,通过你自己学校的租房服务,租房网站、战法、法国租房中介,各有好处,学校租房服务、战法的房子对于还没有去法国的留学生来说是相对难度较低的房子,租房网站和法国的租房中介个人认为本来应该是比战法更靠谱。一些价格也相对合理,但是不少房东和中介一听到你没有担保人就不想理你了。

  如果你准备自己找房,建议你先去建立一个SKYPE账号,冲点钱,这将是你接下来最重要的工具。

  1)学校的租房服务:一般来说,大多数学校的服务意识还是不错的,基本都会为学生提供一些租房上的便利,这个需要联系自己学校的秘书处或者国际学生服务中心。这种房子一般都与学校有协议,是不需要担保人的,然后也没有中介费这种东西,但是价格一般来说不会太便宜。推荐

  2)租房网站:这是挺不错的一个途径,不过很遗憾,对于国内的同学,可能会碰不少壁,很多法国房东听到中国留学生就婉拒了,记住一点就是了,坚持总会有结果的。

  3)战法:这个我不想介绍太多,战法上的确有一些好的房源(个人觉得不超过20%),但是水实在太深。选这上面的房子,请一定多留心,另外谨记一件事情,请不要随意提供个人信息。有不少人在这上面被坑。

  4)法国租房中介:这个在国内很难用到,不作过多介绍。法国的中介也是良莠不齐的,有一些老牌的中介,办事比较古板,开口就找你要担保人,没有就不给你推荐。这个就很尴尬了。

  3 房补

  这个应该是很多人都比较关注的部分,房补是自由申请的,你可以申请,当然也可以不申请。只要是合法纳税的房东,都会愿意帮学生在房补单上签字,至于房补能拿到多少,是根据你的个人情况,比如年龄,租房条件来决定的。一般高的房补,个人在50-250之间。couple在200-350左右。一般来说,入住的第一个月是没有房补的,之后要跟着你的居留长度按月给你,居留到了,房补就自动停掉了,要继续居留才有第二年的房补,之前几个月的也会累计在一起给你。

  这个需要在获得居留后,然后去填表申请,你的学校或者CROUS都会有相关的资料告诉你怎么申请,当然,后期可能也会我们也会从网上收集整理房补的资料。

  4 神奇的大巴黎

  在巴黎租房,请务必注意地段的安全性,不管是你五大三粗一个打五个的硬汉子还是黛玉般风一吹就倒的软妹子。刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低,其实,对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要,而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的,时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大,切勿贪图便宜到一些很悲剧的区去住。

  首先是小巴黎,一共分20个区,当然每个区都有各自特色,其中安全指数较高的是1,2,4,5,6,7,8,9,12,14,15,16,17等区。这些区移民较少,法国传统特色浓郁。其次是3,10,11,13,18,19,20区,这几个区都有移民居住点,3,10,11区有部分温州人居住区域,但是10,11区安全性不敢苟同,要注意Chàtaeud'eau;belleville;Couronnes等地方,这样的地铁站周边地段,有很多阿拉伯和黑人的无业游民长期驻守在地铁边充当电线杆,这些地段的卫生和气氛也是很糟糕的。13区就不用讲了,老华人区,出国和没出国一样。18,19,20区因为长期有阿黑移民居住,所以安全上的名声一直最不好,巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向的地铁换乘处要小心,是小偷最喜欢照顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点也有休闲居住的好地方,比如蒙玛特高地,比如stalingard附近的小塞纳河,所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观,并注意周边的地铁环境和商铺。当然小巴黎总体的房租是最高的,不管怎么样都便宜不下来。

  其次要讲的是近郊,也就是92,93,94三个省。大体来讲:

  92最好:

  传统法国区,基本上没有移民区,整体环境也不错。RER A线基本经过巴黎所有的主要站点,交通非常便利。稍微要注意的是北边与93接壤的边边上叫Gennevillier,Clichy的部分区域,因为离93近,所以部分环境卫生不是很好。基本92的房租价格已经接近小巴黎。

  94一般:

  是法国主要的犹太人区,但是靠近13区,买菜还是方便的,很多中国学生住那边,因为地铁年票可以半价。但不推荐坐了地铁和RER还要坐bus的房子,因为交通实在不方便。房租要比小巴黎便宜一些。

  93相对要差一些:

  按朋友的话说,93那是真地狱,至少女生还是远离的好,尤其是巴黎北部以上Sant- Denis周边,卫生环境极差。这个区域也是大多非法移民盘踞的地盘。不过,靠近94也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的。当然房租也是最便宜的,住这个区域的同学一定要多周边环境和交通,并且注意安全。


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