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英国留学租房指南

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英国留学租房须知

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  英国是老牌留学国家,十分受留学生欢迎。那你们知道英国留学租房要注意哪些吗?怎么租?

  大师兄留学网【留学网 dsxliuxue.com】小编为大家来英国留学租房指南,希望对大家有帮助。

  英国留学租房指南

  ① 亲自看房

  区域是否安全,周围有哪些公交系统;

  最好带有烘干机,相信我,当遇上英国的连绵阴雨天气时,烘干机是居家必备;

  最好不要带地毯,英国人民对于地毯的钟爱...火车上、教室、办公室、图书馆、家里....非常不喜欢地毯的原因是很难清洗,而且总觉得地毯容易累积细菌不卫生;

  厨房是否是开放式,灶台是否能明火做饭,这条就是针对有烹饪需求的童鞋;

  如果已有室友,男女搭配的比例要求,建议女孩子还是不要单独和几个陌生男室友合租...

  ② 入住前须知

  确定好房子准备入住前,一定要注意一项工作,就是房屋检查清单。

  这是在英国租房的程序中必须具备的一项检查,通常由租客支付这笔费用,中介或者房东会找正规公司来做 inventory 。

  这个第三方机构会检查房子的所有情况,包括墙壁、地板、玻璃、门窗、厨卫、家具、花园......

  所有检查都会拍照标记下来。合同结束退房时,还会做另一份清单,用来比较房屋是否有损坏,当然这个就是他们扣除押金的理由。

  因此在第一次做的时候,一定要对照里面的信息自己检查一遍,从拿到 inventory 的那天开始将有 7 天作为确认或者修改内容的时间。

  ③ 关于租金

  租金的计算方式其实有一个 bug !比如一间房每周房租为 50 磅,那么一个月四周的总价格就是 50 x 4 = 200 磅/月;

  BUT ,一年有 52 周,( 50 磅 x 52 周)/ 12 月= 216 磅/月...

  因此在看合同时,一定要看清楚租金的计算方式,很多中介打广告时用以周为单位的价格,但签订合同时,又改成以月为计算单位...

  ④ bill 和 Council Tax

  bill 就是水电费、煤气费、网费、TV License 等,聪明的小伙伴更倾向找包 bill 的房子,因为方便省心啊。如果不包含,就需要自己去水电公司注册账号,挂在房子下,每个月收到账单后网上缴费。

  Council Tax 指的是房屋税。这个是当地政府向每个英国家庭收取的费用,包括了所有街道的照明、垃圾收集整理、道路维护等,而做为留学生,是不需要缴纳这项费用的。只需要向当地政府提交你的学生证明就可以了。

  ⑤ 关于合同押金

  签合同时一定要注意押金的去向,保障自己的合法权益!

  英国法律有规定(不包括苏荷兰和北爱尔兰),房东在收取押金后的 30 天内,必须将押金放入“租客押金保护 Tenancy Deposit Protection ”中,由英国政府作担保。

  目前已获得认证的三家押金保护机构分别是:

  租客押金保护 Deposit Protection Service(DPS)

  人均租赁存款保障 MyDeposits

  租约押金计划 Tenancy Deposit Scheme

  英国租房注意事项

  租房最容易出问题的就是自己找房源租房,下面几点注意事项大家记好:

  1. 与其网上自己找私人房源,我们建议大家选择正规的房屋中介,虽然可能会产生中介费用,但至少比从私人房东租房有保证,推荐大家使用 Zoopla和Rightmove找房,也可以对比不同的中介,如果有买房打算的朋友也可以使用这两个英国最知名的房产网站进行查询。

  中介公司,费用方面需要特别注意,除去中介费外,中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下,中介费相当于一周房租的费用,千万不要被多收了钱。

  2. 看房前各种原因叫你交押金或房租都属不正常现象,不管房东或中介用什么样的理由,都不要在看房前支付任何费用,这是一种常见的网络租房诈骗。

  3. 入住前一定要签租房合同,很多私人出租房子的人是不会提供由正规律师草拟的合同的,如果不提供合同,那出现问题就不会有保证,这个风险大家自己评估。如果有合同的话,请一定要仔细阅读合同条款,尤其是关于修理、退还定金和是否允许养宠物方面的,看明白再签字,不懂就问。

  4. 通过私人找房,记住一手交钥匙一手交钱的原则,交钱的时候钥匙也要争取能同时给到你的手上,如果走正规中介大家则不用过度担忧,毕竟不会出现取钥匙的那天人消失找不到了的情况。

  5. 有些房东会在房客要搬走时拒绝退还全部押金,一般都是以弄坏或弄脏房间为理由,所以大家入住前一定要做一个房屋清单,英文叫做 Inventory,这个通常都会委托第三方机构来做,他们会把家中每件物品甚至墙和窗户等等的状况都记下来,搬走前再做一遍进行核对。一般中介都提供此项服务,如果不走中介,也强烈建议大家自费做,避免搬走的时候房东随便扣除押金,毕竟最后维护的是自己的利益。

  6. 英格兰和威尔士的法律规定,所有租房押金都要存在独立专门存储押金的机构,如果你的房东不这么做,请一定强烈要求或者考虑不租他的房子。英格兰和威尔士地区存储押金的机构有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme;苏格兰地区有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。


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英国留学怎么提前租房

标签: 英国留学 英国留学怎么提前租房

  英国留学怎么提前租房?这是不少学生关注的问题。

  大师兄留学网【留学网 dsxliuxue.com】小编为大家英国留学租房指南,希望对大家有帮助。

  已拿到offer,甚至CAS的孩子们,就可以申请录取院校的住宿啦,一般也是早申请有入住名额,等到没有位置就只能去校外租房子。

  另外,一般情况下,学生第一年(或读语言课程期间)都会住在学校宿舍,学校通常也会优先安排国际学生的学校宿舍。所以,孩子们拿到录取信后,建议第一时间联系学校的办公室开始申请宿舍。一般都是伙食自理,平均费用约为每人每周90-150英镑,伦敦城区范围内单人间每月800-1000英镑。

  那么究竟怎样选到最适合自己的房子呢?

  首先无论在哪里去自己租房,不管是合租还是自己租,都存在着风险:价格有没有被坑,会不会提前让租客退租,是不是二房东(下文会有注释)。在英国租房更是如此,在不了解当地法律制度、社会文化、语言不通的情况下,风险会显著增加。

  学生宿舍:众所周知,抢宿舍难,抢英国宿舍更难(不知道你自己去与百万留学生大军抢抢咯)。对于大部分的学生宿舍,大部分童鞋还在幻想着舒适便宜点宿舍还有一群逗比舍友,可看完大学报名表单上的数据,事实好像并不是想象的如此美好。

  学生公寓:跟着英国大学的不断扩招,越来越多的海外留学生赴英留学深造,大部分英国大学的校园宿舍只能满意不到20%学生的需求,从上世纪80年代起,学生公寓公司应运而生,现在已发展为一个十分老练和健全的标准化学生住宿系统。

  这些公司资金雄厚,楼一般都比较新,设备彻底,装饰奢华,并且拥有专业的物业和管理团队,并且均装备24小时监控和门禁系统。大部分学生公寓还会装备健身房和影音室等。这些学生公寓都会建在校园周围,生活和学习都会十分便利。学生公寓由于是校园宿舍的有力弥补,十分受学生欢迎,需求提早预定。

  学生公寓一般在房间里包含了书桌、椅子、床、床头柜、衣橱、书架等等。洗手间一般装备抽水马桶、淋浴设备、洗脸池等等。厨房和客厅公共区域有灶台、冰箱、水池、吧台、餐桌、椅子、沙发等等。

  厨房往往和客厅在一起,是一个整体开放式的区域。学生公寓在单元内部一般不装备洗衣机,在公寓楼内一般有专门的付费洗衣房,而水电网取暖费用一般包含在房租里。在平等房间类型下,学生公寓的价格与校园宿舍相仿。

  学生公寓几种最常见的房型是:Basic room、En-suite room和Studio room

  Basic Room

  顾名思义是只有房间,只供给了床、书桌、衣柜等根本设备,卫生间、厨房、浴室则是共用。

  一般来说,在由三个以下的Basic Room组成的Flat里装备一个卫生间,四个到七个Room的Flat装备两个卫生间。大部分学生公寓公司的装备会比此标准愈加严格。Basic Room是这三种房型中价格最低的一个,所以是最经济实惠的挑选。

  En-suite Room

  与Basic room只有一个差别:就是房间里带有独立卫生间及澡堂,价格要比Basic room贵一点。多间Basic Room或En-suite Room组合在一起,这被称作Cluster Flat或Flat。

  Studio Room

  自带卫生间,澡堂,厨房,大小从12平方米到30平方米不等,但Studio中的厨房都是开放式厨房,只是在一间房间有个区域具有厨房设备,所以这种厨房不太合适做中式炒菜等油烟比较大的菜式。Studio Room在所有学生公寓类型中算是比较贵的房型,比较合适经济宽余喜爱安静的学生寓居。

  学生公寓的长处:

  1.快捷入住,设备彻底,无需考虑水电费网费等问题,适合学生作为短期住宿。

  2.准则健全,学生公寓一般由校园和校外大型学生公寓公司运营,有权威的保证。健全的英国住宿监管系统,使得学生公寓成为最省劲省心的学生寓居方法。

  3.日常维护,学生公寓一般由专业的物业办理团队进行维护。能够及时快速高效的处理房间内设备的问题。

  4.安全保证,学生公寓内大多装有全方位的监控探头。公寓区域内悉数为在校学生,相对其它住宿模式来说,寓居的环境优越。

  学生公寓的缺点就是价格比租房高一点。


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