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美国租房合同注意事项

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在美国留学期间租房的注意的事项

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  这里呢,大师兄【留学网 dsxliuxue.com】小编给大家整理了一些在美国留学期间租房的注意事项,希望可以帮到大家。想了解更多留学精彩内容,大师兄留学网为你详细解答。

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  去美国留学首先要解决好的就是住宿的问题,这是非常基本的,在美国留学期间,住宿的方式有很多种,比如说可以住进学校提供的公寓,也可以选择家庭寄宿的方式,当然,最多的也就是最为常见的住宿方式还是在校外租房,但是一个人在美国留学,往往是举目无亲,这个时候租房子的确是很令人担心。

  在美国留学期间如果选择在校外租房子,首先要注意的就是你所选房子的周边环境,看是否安全。了解清楚房子周围环境:即便和合租的任何一个国籍同伴相住,一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些,学习生活也方便许多;另外,对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数,就要去考察一下周边的治安及交通状况了,可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料,了解该房所在区域的安全情况。总之,想要租到满意的房子一定要多花些心思,不能偷懒。

  租房当然少不了要签订租房合同,关于合同的细则条款这里提醒学生朋友一定要看看清楚。租房合同条款看仔细:寻找房源和考察期过后,那么就要与房东签租房合同了。因此,第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说,一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则,在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符,并与房东一同检查房屋是否安好的情况,以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度,在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况,在书面租房合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。

  如果,在美国留学期间在租房方面碰到问题了,那么该怎么办呢,小编提醒大家这个时候可以寻求华人的帮助。初到美国留学,要面对陌生的环境克服一些不适应,但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式,才想到去租房子,那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以,到美国留学的学生一方面试着调整自身的心理状态,另一方面,仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达,可以上网上发贴咨询求助,也可以上网去找一些私人租房信息。但是,如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体,那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。

  赴美国留学,就意味着要漂洋过海去开始另一种生活,要独立,要管理好自己的生活,首先第一步就是要找到合适的住处,这是你在一个全新的陌生的国度最先要做的事情,本文中给大家总结的是初到美国留学,如果需要自己租房子应该要注意哪些方面的事情,对大家来说应该是有帮助的。

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在美国留学期间租房的注意事项

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  小编给大家整理了一些在美国留学期间租房的注意事项,希望可以帮到大家。小伙伴们有任何留学相关问题都可以咨询大师兄留学网(www.dsxliuxue.com)的老师!

  去美国留学住宿是很多留学生都头疼的问题。美国大学的学校宿舍租金通常是比较贵的,如果你预算不足,可以考虑和朋友一起在外租房,能够省不少钱。

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  一、学校宿舍:

  住校的开销大约为每年3000-7500美金。一些学校要求学生住在学校宿舍,至少第一年是这样。也有一些学校,学生可以走读。走读生比住校生省钱,但增加了交通费。学校设定的膳食是学校食堂提供的常规食物。宿舍费用是指明双人合住一室,需要了解住宿费是否已包括床上用品(被子、枕头、毯子)和基本的寝室服务。倘若您暑期住校,食宿费用的预算需增加三个月。

  二、在外租房:

  初来美国,如果你打定主意不住校的话,租房子就成了头等大事,最方便的是请认识的中国学生和朋友帮你找。能够和几个已美国一段时间的中国人住在一起是比较方便的,优点是:省心,生活方式相同,生活用品齐备,搭车购物方便;缺点是:没有新鲜感,没有机会练英语。不过在刚去美国的时候,这是个好办法,等了解了情况再另找地方租房也不迟。美国公寓房一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。

  根据所租房屋的条件不同,价格也差距较大,每年约为3,600-7,200美金;一般来说大城市里地理位置比较好的、交通方便的(靠近地铁)、精装修的单间要500美金/月到700美金/月。

  租房是需要经验和技巧的,基本步骤是:网上或报纸上查找信息——打电话询问——看房详细了解——去租房协会查询房东资料,了解该房所在区域的安全情况——综合考虑后签订合约。

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美国租房搬家注意事项

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  美国租房搬家有哪些注意事项呢?

  在美国,现在很多租客即便做不到把房间打扫得一尘不染,也能做到至少搬离时把房间清扫一下,不会脏乱得太夸张(毕竟太夸张是要扣钱的)。那么,美国租房搬家有哪些注意事项呢?大师兄留学网(www.dsxliuxue.com)今天就为大家解答一下,欢迎阅读了解。

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  10年前我刚工作,因为工作需要,辗转待过深圳、厦门、上海三个城市,搬过五六次家,高层、民房、90年代初的老公房都住过,虽然环境、设施有很大差异,但每次搬家的感受都是兵荒马乱。我想,这种感觉主要源于两方面:

  第一, 打包整理时不够系统。

  在国内搬家常用的装备是行李箱+编织袋,所有物品一股脑儿堆在一起。这么做打包搬离时的确挺方便,但搬运和拆装时很痛苦,不是被编织袋里的衣服架硌着了,就是需要的东西不记得塞到哪里了。

  第二, 累死累活搬进了租房,还有一项浩大的工程等着你——打扫房间。

  那时候前任租客不可能给你把房间打扫的干干净净,中介公司查房时也只关注物品的损坏情况,不太会在卫生情况方面大做文章(除非太夸张)。这倒不太牵扯个人素质,主要是国内没有搬出前清扫的习惯,中介也没有关于这项的检查制度。

  总之吧,搬一次家,包括清洁和规整好物品没有一周、半个月住不顺畅。

  我在美国也搬过一次家,最大的感受是:在美国搬家绝对是一件考验人品的事。

  因为我新租的公寓距离旧公寓开车不到10分钟,所以就没有请搬运公司,从打包、到清洁屋子、再到搬运都是由自己完成。

  与国内搬家相比,在美国搬家更具专业性和仪式感。专业性体现在他们对工具的运用和费用的精确计算;仪式感则体现在美国搬家人人都要遵守的一个规则:clean move-in, clean move-out.通过这个规则也能从中一窥租客与中介的人品。

  工具

  美国人搬家特别擅长运用工具。

  纸箱、封箱胶带、马克笔和packing list能让你在搬迁时更整齐划一、一目了然;

  而一辆U-HAUL的车子是美国搬家最常用的交通工具,能让你的搬迁更便捷:

  当然,租车是要收费的,不同尺寸的车子费用也不同,一般是20刀起+里程数或20刀起+小时,油费自理。我当时搬家耗时5小时,租车共花费100刀(合人民币700元)。注意,U-Haul不提供司机,你得会开车。

  还有,在美国租房奉行clean move-in, clean move-out原则,即房屋中介公司会保证你入住的房屋是干净、完好的,但你也要保证离开时房屋和入住时一样整洁、完好无损。

  不给下家制造麻烦,这意味着你在做完搬运工后还要化身清洁工(找清洁公司的除外),去给下一位住户提供舒适感。

  此时,美国人的工具控特征再次体现了出来。如果不是经历过一次搬家,我都不知道原来清洁剂可以如此五花八门。你可以针对不同区域、不同污垢、不同材质甚至强弱属性去进行选购和使用。

  费用

  你也可以找搬家公司和清洁公司来帮你料理这些事,只是,在美国最值钱的就是人力。就按我这个10分钟车程的距离和70平房屋为例,来算笔账:

  搬运费+租车费:至少需要花费200-250刀(合人民币1500元-2000元,如果跨市、跨州搬迁你往后面直接补零就好)

  清洁人员劳务费:均价是30刀/人/时(合人民币200元/人/时),通常清洁我这种尺寸的屋子公司会安排2个人来打扫,耗时需要2.5-3小时,也就是180刀(1300元);

  清洁地毯的费用:在美国大部分房屋的卧室都铺地毯,而你离开时必须请专业的清洁公司来清洗地毯,需要给中介提供对方开出的收据。我租的公寓两间卧室铺地毯,面积加起来30平米左右,花了240刀(1700元)。

  注意,以上费用还没包括税和小费(看你找的公司而定)。如果你的搬迁和清洁全部交由他人帮你料理,上述大小的房子总花费在700刀(5000元)以上,

  只不过是从一个小区搬去车程10分钟的另一个小区,抵得上国内一线城市一套普通住房一个月的房租了,而我DIY只要一半的费用。

  所以啊,像我这样的人搬家累成狗也是有原因的,因为穷啊!

  从租房体现契约精神

  从租客离开时房屋的干净程度可以看出两点:

  第一, 此人财力如何。

  的确有懒到极致又不差钱的租客,宁愿房间乱七八糟坐等押金被中介扣,也懒得给清洁公司打电话。我认识来美国留学的小土壕,退组时完全没有打扫房间,很多自己的家具也没搬走,中介扣了一个月的房租1000刀(7000元),还不够。

  第二, 一个人的契约精神。

  契约精神是西方文明社会的主流精神,包含私人契约精神和社会契约精神两方面内容,二者对西方社会的商品经济发展和民主、自由、法治的构筑有着深刻影响。

  在美国生活“契约精神”无时无刻不在。从租房子签合同、领养动物签署的协议,到每月是否按时缴还信用卡,你都需要秉持契约精神、履行合同的责任和义务。而这一切能反映出你是否是一个有责任心、守法、信守承诺的人。

  美国人有多在乎守法、遵守承诺这件事,其实仅从他们银行普遍使用的FICO信用分数就能看出来。

  他们会有专门的模型来计算你的信用等级:

  在专门的网站,每月甚至每天都能查询自己的信用分数。

  这些数字对于一个人将来在美国的工作、贷款、买房等各个方面都有重要影响。也就是说,这些数字可以反映你的部分人品如何,从而决定你在美国是否能获得更多的资源和优势。

  所以,一个正常的美国人、或者在美国生活的外国人,都会遵守契约精神、努力维护自己的信用。“人情”这种在国内排位第一的资源,在美国肯定不是位列前茅的。

  中介公司可以用clean move-in, clean move-out原则考量租客的人品,而中介的人品则通过退还租金这项反映出来。

  美国有一些黑中介会overcharge,即使你把房间打扫的很干净,但他们还是会鸡蛋里挑骨头,找出一些毛病来扣你钱。

  我搬离时打扫了两天,自认为算是清理的比较干净了,连所有玻璃都擦了一遍,房屋里的死角也没放过,即使这样中介公司检查时还零零碎碎扣了我将近70刀(500元)(据说算是相当少的了),其中有一项是洗手间灯泡不够亮,扣费5刀(35元),也是很无语。

  所以,在美国你租房、退房是否愉快也要看中介的人品如何。

  前两年曾有一篇文章在网上流传广泛,《行为的卑贱不值得原谅——在美国把房子租给中国大学教授的惨痛经历》,里面讲述了房东把自己美国的房子租给国内某高校的访问学者,出租前客厅是这样的:

  两个月后房东回来,访学已回国,房间是这样的:

  对此我只能说,“守规矩”这种事除了靠内在自觉、大家共同遵守形成的习惯之外,还得有法律制度约束才靠谱。

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