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美国衣食住行

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在美国租房遇上黑心房东怎么办

标签: 美国留学 美国留学生活

  留学美国,小伙伴们租的房子一般在大学城里,有各种各样的房东公司,我个人认为跟房东公司租房比找私人租房子还是靠谱一点的。接下来,大师兄留学网(www.dsxliuxue.com)就来说说在美国租房遇上黑心房东怎么办,希望对大家有帮助! 同时欢迎大家关注我们的微信公众号“留学申请Free”和微信(Betty8990)我们将及时为大家解答各类留学问题。

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  OK! 如果你的房子漏水啦,这里坏了,那里坏了,给房东公司打电话找maintenance从来不来的这种,如果问题不大能自己修的就自己修吧(什么下水道堵了之类的,自己能不花钱搞定的,就自己搞定吧。)如果需要花钱买用具什么的,就一定不要自己花钱,你没有义务自己花钱修房子,所以这种时候就要想办法把房东公司逼来。

  以下方法是循序渐进的。第一个不行再试下一个。后一个总是基于完成了上一个的基础上的。。。

  1.给他们办公的地方打电话。通常接电话的都是小兵,他们只能take down your information and let maintenance know. 这种时候,找他们是没用的,所以,以下对话,大家可以照搬。

  注意:千万不能生气,一定要逼得他们没话说,所以“please”,“thank you”等等谦词和一些礼貌的句式一定要用,而且要强调。说thank you的时候要使劲说。

  人家:Hello, XXX Realty, This is XXX speaking, how may I help you?

  你:Hello, may I speak to your supervisor please?

  人家:May I ask why?

  你:I have called your maintenance department numerous times regarding XXX in my apartment. I am wondering if there are any issues, so could you please transfer me to your supervisor? Thank you very much!

  人家:Please Hold.

  然后你跟人家头头说的时候,也是一个道理,可以问Is there anything I can do?以融化对方的小心灵从而叫来maintenance修房子。

  2. 当然,以上方法不一定每次都有用。因为maintenance会来,但是扔下一句“the damage is beyond a quick fix, advice further assessment.”就走了。。。。。。走了。。。了。。。

  这个时候,准备好照相机,开始写complaint letter吧。美国大学都有legal service,对学生免费的法律援助。网站上都会说这种tenant issues怎么处理。当然,一般小的事情不能直接去找他们的。所以为了以后的幸福,要给这种信息交换留个底。如果有条件,可以把之前的电话也录音下来。(美国联邦法规定电话录音只要一方允许就可以作为呈堂证供。One Party Consent Law)

  记住,语气要礼貌,不要威胁人家要打官司。写的时候,一定要有以下几点:

  a)房子有什么问题

  b)这些问题如果不解决会对你们和你们的邻居们造成什么影响

  c)It would be in everyone’s best interest to fix it since neither of us wants our properties damaged once it XXX.

  d)EXTENSIVE PICTURES 一定要各种角度照照片!

  这个写完了之后,存成PDF以防他们随意改动,然后email给他们。个人认为比寄给他们好,因为email可以证明你们之间的transaction。

  3. 如果以上方法他们还不修(注意,我们的目的是让他们来修,不是让他们来参观一圈就走),终极大法使出来!

  每个城市的市政府都会有个rental housing inspection。他们主要负责整个city的所有住所,以确保没有什么生化危机和什么一震就塌了的事儿。由于每个城市都有Properties Maintenance Code 这些法律法规是有法律效应的。

  如果他们来检查发现确实违反了Maintenance Code 那么房东公司就是犯法了,要付法律责任的。大家Google一下然后跟inspector约个时间,家里一定要有个管事儿的,把问题跟人家说一说,人家发现确实,“嗯,这个事儿大了,后果很严重!”然后,人家会出一个文件(带抬头的哟!),里面写了每一项有问题的violation of city code。

  一大打纸,贴一份在你门上,寄一份给你然后寄给公司一份。上面列了每一项都必须在某个日期前修好,要不房子必须清空并赔偿损失(可以撕合约了)。这样下去,房东公司一看不行,再不修自己房租收不回来了,人家就会乖乖来修还修的特好,因为inspector到期还会来验收的。

  所以!这样的话,你就能确保你的房子能修好了!为什么有了step 3还要有1和2呢?因为万一你的security deposit被扣了,还有地方找去。。。。嗯。。。

  最后一点小tip,租房的时候的合同一定要读!读完一定要问他们

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美国租房搬家注意事项

标签: 美国衣食住行 美国租房合同注意事项

  美国租房搬家有哪些注意事项呢?

  在美国,现在很多租客即便做不到把房间打扫得一尘不染,也能做到至少搬离时把房间清扫一下,不会脏乱得太夸张(毕竟太夸张是要扣钱的)。那么,美国租房搬家有哪些注意事项呢?大师兄留学网(www.dsxliuxue.com)今天就为大家解答一下,欢迎阅读了解。

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  10年前我刚工作,因为工作需要,辗转待过深圳、厦门、上海三个城市,搬过五六次家,高层、民房、90年代初的老公房都住过,虽然环境、设施有很大差异,但每次搬家的感受都是兵荒马乱。我想,这种感觉主要源于两方面:

  第一, 打包整理时不够系统。

  在国内搬家常用的装备是行李箱+编织袋,所有物品一股脑儿堆在一起。这么做打包搬离时的确挺方便,但搬运和拆装时很痛苦,不是被编织袋里的衣服架硌着了,就是需要的东西不记得塞到哪里了。

  第二, 累死累活搬进了租房,还有一项浩大的工程等着你——打扫房间。

  那时候前任租客不可能给你把房间打扫的干干净净,中介公司查房时也只关注物品的损坏情况,不太会在卫生情况方面大做文章(除非太夸张)。这倒不太牵扯个人素质,主要是国内没有搬出前清扫的习惯,中介也没有关于这项的检查制度。

  总之吧,搬一次家,包括清洁和规整好物品没有一周、半个月住不顺畅。

  我在美国也搬过一次家,最大的感受是:在美国搬家绝对是一件考验人品的事。

  因为我新租的公寓距离旧公寓开车不到10分钟,所以就没有请搬运公司,从打包、到清洁屋子、再到搬运都是由自己完成。

  与国内搬家相比,在美国搬家更具专业性和仪式感。专业性体现在他们对工具的运用和费用的精确计算;仪式感则体现在美国搬家人人都要遵守的一个规则:clean move-in, clean move-out.通过这个规则也能从中一窥租客与中介的人品。

  工具

  美国人搬家特别擅长运用工具。

  纸箱、封箱胶带、马克笔和packing list能让你在搬迁时更整齐划一、一目了然;

  而一辆U-HAUL的车子是美国搬家最常用的交通工具,能让你的搬迁更便捷:

  当然,租车是要收费的,不同尺寸的车子费用也不同,一般是20刀起+里程数或20刀起+小时,油费自理。我当时搬家耗时5小时,租车共花费100刀(合人民币700元)。注意,U-Haul不提供司机,你得会开车。

  还有,在美国租房奉行clean move-in, clean move-out原则,即房屋中介公司会保证你入住的房屋是干净、完好的,但你也要保证离开时房屋和入住时一样整洁、完好无损。

  不给下家制造麻烦,这意味着你在做完搬运工后还要化身清洁工(找清洁公司的除外),去给下一位住户提供舒适感。

  此时,美国人的工具控特征再次体现了出来。如果不是经历过一次搬家,我都不知道原来清洁剂可以如此五花八门。你可以针对不同区域、不同污垢、不同材质甚至强弱属性去进行选购和使用。

  费用

  你也可以找搬家公司和清洁公司来帮你料理这些事,只是,在美国最值钱的就是人力。就按我这个10分钟车程的距离和70平房屋为例,来算笔账:

  搬运费+租车费:至少需要花费200-250刀(合人民币1500元-2000元,如果跨市、跨州搬迁你往后面直接补零就好)

  清洁人员劳务费:均价是30刀/人/时(合人民币200元/人/时),通常清洁我这种尺寸的屋子公司会安排2个人来打扫,耗时需要2.5-3小时,也就是180刀(1300元);

  清洁地毯的费用:在美国大部分房屋的卧室都铺地毯,而你离开时必须请专业的清洁公司来清洗地毯,需要给中介提供对方开出的收据。我租的公寓两间卧室铺地毯,面积加起来30平米左右,花了240刀(1700元)。

  注意,以上费用还没包括税和小费(看你找的公司而定)。如果你的搬迁和清洁全部交由他人帮你料理,上述大小的房子总花费在700刀(5000元)以上,

  只不过是从一个小区搬去车程10分钟的另一个小区,抵得上国内一线城市一套普通住房一个月的房租了,而我DIY只要一半的费用。

  所以啊,像我这样的人搬家累成狗也是有原因的,因为穷啊!

  从租房体现契约精神

  从租客离开时房屋的干净程度可以看出两点:

  第一, 此人财力如何。

  的确有懒到极致又不差钱的租客,宁愿房间乱七八糟坐等押金被中介扣,也懒得给清洁公司打电话。我认识来美国留学的小土壕,退组时完全没有打扫房间,很多自己的家具也没搬走,中介扣了一个月的房租1000刀(7000元),还不够。

  第二, 一个人的契约精神。

  契约精神是西方文明社会的主流精神,包含私人契约精神和社会契约精神两方面内容,二者对西方社会的商品经济发展和民主、自由、法治的构筑有着深刻影响。

  在美国生活“契约精神”无时无刻不在。从租房子签合同、领养动物签署的协议,到每月是否按时缴还信用卡,你都需要秉持契约精神、履行合同的责任和义务。而这一切能反映出你是否是一个有责任心、守法、信守承诺的人。

  美国人有多在乎守法、遵守承诺这件事,其实仅从他们银行普遍使用的FICO信用分数就能看出来。

  他们会有专门的模型来计算你的信用等级:

  在专门的网站,每月甚至每天都能查询自己的信用分数。

  这些数字对于一个人将来在美国的工作、贷款、买房等各个方面都有重要影响。也就是说,这些数字可以反映你的部分人品如何,从而决定你在美国是否能获得更多的资源和优势。

  所以,一个正常的美国人、或者在美国生活的外国人,都会遵守契约精神、努力维护自己的信用。“人情”这种在国内排位第一的资源,在美国肯定不是位列前茅的。

  中介公司可以用clean move-in, clean move-out原则考量租客的人品,而中介的人品则通过退还租金这项反映出来。

  美国有一些黑中介会overcharge,即使你把房间打扫的很干净,但他们还是会鸡蛋里挑骨头,找出一些毛病来扣你钱。

  我搬离时打扫了两天,自认为算是清理的比较干净了,连所有玻璃都擦了一遍,房屋里的死角也没放过,即使这样中介公司检查时还零零碎碎扣了我将近70刀(500元)(据说算是相当少的了),其中有一项是洗手间灯泡不够亮,扣费5刀(35元),也是很无语。

  所以,在美国你租房、退房是否愉快也要看中介的人品如何。

  前两年曾有一篇文章在网上流传广泛,《行为的卑贱不值得原谅——在美国把房子租给中国大学教授的惨痛经历》,里面讲述了房东把自己美国的房子租给国内某高校的访问学者,出租前客厅是这样的:

  两个月后房东回来,访学已回国,房间是这样的:

  对此我只能说,“守规矩”这种事除了靠内在自觉、大家共同遵守形成的习惯之外,还得有法律制度约束才靠谱。

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